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　　本報南昌訊記者秦謙報道：南昌市升級版限購令的出臺，想要買房，會施涉及到房管、銀行、稅務(wù)、社保及公安等部門，受限者為本市戶籍和非本市戶籍居民。在如此嚴(yán)格的控制措施下，按照政策規(guī)定非本市戶籍居民如何更便捷地在南昌市區(qū)買到房？只需有個稅證明就行。同時，為規(guī)避限購令，房產(chǎn)中介商為購房者出招，本市有兩套房同樣可以再買一套。

　　限購令繳下的不僅是個稅還有買房權(quán)

　　限購令規(guī)定，非本市戶籍居民家庭想買一套房，得提供在南昌市1年以上納稅證明，或者一年以上社會保險繳納證明，擁有兩項中其中一項證據(jù)，就可以實現(xiàn)在南昌市區(qū)買房的愿望。對于工薪族來說，若繳了個人所得稅，每年會收到稅務(wù)部門郵寄的繳稅證明。以往可能會不重視，隨手扔掉，但在限購令下，發(fā)揮了不小作用，得小心保存著，因為沒有南昌戶口它就是買房的證明，否則在南昌市區(qū)會被擋在購房權(quán)限外。

　　南昌市地稅局工作人員稱，在本市工作的有人沒收到繳稅證明的，一是收入沒達(dá)到繳稅限額，或者是單位發(fā)工資或年終獎時統(tǒng)一扣繳了，可到單位開證明，然后到稅務(wù)部門辦理繳稅證明就行。除了工薪族，那個體經(jīng)營戶有營業(yè)稅、個人所得稅等方面的繳稅證明。

　　采訪中，房產(chǎn)中介商稱，社會保險繳納證明一般走不了捷徑，但個稅就相對容易些，去申報就行。真有買房需求，繳點稅成本也不高。

　　沒有個稅、營業(yè)稅票據(jù)，那就剩下社保繳納證明。省社保管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在大多數(shù)單位、企業(yè)都會職工辦理了社保，只要到所繳納社保部門辦理就可以。

　　本市有兩套房也能再買一套

　　限購令中，在南昌市區(qū)，本市戶籍居民家庭已擁有兩套房，不得在市區(qū)內(nèi)購房。對于這個規(guī)定，走正常程序是父母親有兩套房后為已成年子女買房，不受限制。除此之外，有中介商想出了點子，要不可采取贈予的方式，將已有兩套中的一套贈予父母親，這樣只需交過戶費就行；再買一套，就擁有了三套房，然后擇機(jī)賣出贈予或自己再買入的房子，達(dá)到投資的目的。

　　曾經(jīng)投資過商品房的南昌市民張先生告訴記者，主要是房產(chǎn)調(diào)控政策比較嚴(yán)厲，房價上漲預(yù)期難以判斷，即使不限購也不敢輕易入手。要是有行情，還是有“空隙”投資。除了假離婚等方式，有兩套就賣出一套，賣大房買小點的房，全款買入，不用去貸款?！叭魞蓚€人準(zhǔn)備結(jié)婚，有足夠收入的話，婚前買，成家后最高可擁有四套房，也可達(dá)到投資的目的?！庇型顿Y客如此說道。

　　盡管劍走偏鋒也可在限購令下投資商品房，但成本比較高，主要是還有“5年期”繳稅規(guī)定，提前轉(zhuǎn)手需要交較高的稅，超過5年的話成本壓力大，收入跟不上就會產(chǎn)生大的虧損。記者在咨詢銀行的過程中了解到，現(xiàn)在貸款是既認(rèn)房，又認(rèn)貸，有一套房或有過一次房貸記錄，再買房就以二套房貸計算，需要支付高額的首付款以及提高1.1倍的貸款利率。

　　鏈接：新限購令后土地首拍起拍價成交

　　南昌升級版限購令出臺后，土地拍賣成交情況受到各方關(guān)注。25日上午10時，原計劃共有5塊地拍賣，其中兩塊是住商兩用地。3塊工業(yè)用地沒有拍賣就直接成交，而兩塊住商用地出現(xiàn)了新的變化，開發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎。

　　JDP1106號地塊，位于青山湖大道以西、市場二路以南。土地面積146173平方米(合219.26畝)。土地用途為商業(yè)、居住用地。出讓年期為住宅用地70年、商業(yè)用地40年。規(guī)劃要求：容積率：居住≤2.0、商業(yè)≤2.0；建筑密度：居住≤25%、商業(yè)≤50%；綠地率≥30%；商業(yè)用地與居住用地分別計算指標(biāo)，商業(yè)用地為24畝，沿青山湖南大道布置。起拍價為166萬元/畝。

　　拍賣現(xiàn)場，1103號地塊共有三家地產(chǎn)商參與競拍。記者注意到，拍賣員喊出166萬元底價，6號競拍者舉了牌。加價1萬元，沒有再舉牌的場面，最終就以起拍價成交。江西中城建設(shè)發(fā)展有限公司拍得這塊地，共36397.16萬元。對于如此拍賣場景，其中參拍的一名地產(chǎn)商稱，房地產(chǎn)市場調(diào)控比較嚴(yán)厲，加價買入的話擔(dān)心今后的運營風(fēng)險。何況這塊地面積大，加價1萬就得多付出200多萬元，資金占用比較大。

　　另外，JDP1105號地塊，位于南京西路小學(xué)以東、二七北路以南、賢湖村菜場以西。土地面積13716平方米(合20.574畝)。土地用途為商業(yè)(兼容辦公)、居住用地。對于這塊地，南昌市國土資源局2月24日下發(fā)緊急通知，因故終止拍賣。采訪中，該局相關(guān)人士稱，不便于解釋。