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　　無論開發(fā)商如何回避如今南昌的房?jī)r(jià)問題，年末沖量，開發(fā)商以特價(jià)優(yōu)惠房、成本價(jià)銷售已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。從九頌山河的6折銷售到萬科金域藍(lán)灣7.5折銷售再到保利香檳國(guó)際4800/㎡內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，記者采訪中發(fā)現(xiàn)，南昌零利潤(rùn)樓盤逐漸增多，特別是在高新板塊和朝陽(yáng)洲板塊，在觸底樓價(jià)的刺激下，成交量也有所上升。

　　年底，也正是一年一度返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期，在房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定的條件下，今年回鄉(xiāng)置業(yè)市場(chǎng)是否會(huì)受影響，返鄉(xiāng)置業(yè)的人群又該如何選擇？記者對(duì)此采訪了部分專家，專家表示，目前南昌市場(chǎng)零利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)開啟，對(duì)于剛性需求的人來說是一個(gè)出手的好時(shí)機(jī)，不少的品牌樓盤可謂是回鄉(xiāng)置業(yè)的高性價(jià)比之選。

　　驚現(xiàn)零利潤(rùn)樓盤

　　2011年下半年，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于上半年，成交量有了明顯的下滑，進(jìn)入11月和12月南昌樓市更是進(jìn)入了寒冬。面對(duì)企業(yè)年終考核和資金回籠，不少的開發(fā)商采取了不同程度的優(yōu)惠政策。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少的開發(fā)商年為了底沖量，更是采取幾乎是成本價(jià)的銷售模式。

　　位于高新板塊的保利香檳國(guó)際，以低于5000元/平米的價(jià)格，進(jìn)行內(nèi)部銷售。消息一出，全城轟動(dòng)。有好事者分析，這塊地的價(jià)格是287萬元/畝，樓面地價(jià)約合1950元/平方米，加上高層建筑1800元/平方米的建安成本，再加上必須要加的稅費(fèi)約售價(jià)的20%，保利香檳國(guó)際低于5000元/平方米的價(jià)格，已經(jīng)是“零利潤(rùn)”、成本價(jià)銷售。

　　除了保利香檳國(guó)際，高新板塊的綠地新都會(huì)、恒大名都等都幾乎是以成本價(jià)銷售。記者從南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)中了解到，綠地新都會(huì)項(xiàng)目總建筑面積70萬平米，容積率2.6，每平方米可售面積商品住宅平均成本為7289.45/平方米。綠地南昌事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)戴詠春在接受記者采訪時(shí)表示：“綠地的項(xiàng)目基本上都是低價(jià)開盤，樓面價(jià)都是可以算出來的，綠地新都會(huì)以6900/平方米的起價(jià)銷售可以說是零利潤(rùn)了?！?/p>

　　同在高新板塊的恒大名都占地面積20萬㎡，總建筑面積約為40萬㎡，容積率為2.18。從南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)中了解到，每平方米建筑面積商品住宅成本為5703.05/㎡.恒大名都目前的認(rèn)購(gòu)價(jià)格為精裝修5780元/㎡起，在不少業(yè)內(nèi)人士看來已經(jīng)是非常性價(jià)比的樓盤。

　　除了以“零利潤(rùn)”銷售的高新板塊，一直備受關(guān)注的朝陽(yáng)新城板塊，價(jià)格也趨于平民化。朝陽(yáng)新城是近年來“地王”扎堆的板塊，有數(shù)據(jù)顯示，該板塊平均樓面地價(jià)在3500元/平方米以上。記者從南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)中了解到，萬科金域藍(lán)灣的每平1方米建筑面積商品住宅成本更是達(dá)到10584元/㎡，與萬科金域藍(lán)灣精裝修8500元/㎡起的售價(jià)相比可以說是賠錢賺吆喝。

　　觸底樓盤受熱捧

　　2011年下半年，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)成交持續(xù)走低，近日，記者發(fā)現(xiàn)，在“地板價(jià)”樓盤增多的大環(huán)境下，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)新房成交量略有上漲。據(jù)房信網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，上周南昌市新建商品房網(wǎng)簽住宅總面積為35850.22㎡，環(huán)比增加86.12%；網(wǎng)簽住宅總套數(shù)351套，環(huán)比增加99.43%。上周南昌市新建商品房網(wǎng)簽非住宅總面積為18572.43㎡；環(huán)比增加42.52%；網(wǎng)簽非住宅總套數(shù)為231套，環(huán)比增加0.13%。記者了解到，不少觸底的樓盤開盤受到熱捧，保利香檳國(guó)際內(nèi)部認(rèn)購(gòu)遭哄搶，綠地新都會(huì)更是開盤勁銷80%。

　　張先生是九江人，在南昌工作很多年了，前不久就在保利香檳國(guó)際內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中購(gòu)買了一套房子。張先生告訴記者，保利香檳國(guó)際這個(gè)價(jià)格在他看來還是比較合理的。“京東現(xiàn)在發(fā)展的比較好，保利的位置也還不錯(cuò)，主要是價(jià)格非常合理，從它的成本看，幾乎是底價(jià)了，挺值得購(gòu)買。”

　　置業(yè)國(guó)際南昌總經(jīng)理程楓分析認(rèn)為，幾乎零利潤(rùn)的價(jià)格是增加成交量的關(guān)鍵因素，在政策嚴(yán)厲調(diào)控的環(huán)境下，剛性需求成為了市場(chǎng)的主導(dǎo)?！拔覀€(gè)人認(rèn)為，價(jià)格對(duì)于剛性需求的群體最具有吸引力，目前觸底的樓盤大部分是大牌開發(fā)商，品牌影響力對(duì)于增加成交量也有一定的作用?！?/p>

　　中原地產(chǎn)南昌公司總經(jīng)理孔冬表示，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年情況比較嚴(yán)峻，直到11月中旬，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格才有了松動(dòng)。年終沖量和低迷的購(gòu)買情緒，促使樓盤大幅度降價(jià)甚至不惜“樓板價(jià)”銷售，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，這不失為出手的好時(shí)機(jī)。

　　出手置業(yè)好時(shí)機(jī)

　　古人云：落葉歸根。家鄉(xiāng)，永遠(yuǎn)是漂泊在外游子內(nèi)心的牽掛，無論在外漂泊多久，都想在家鄉(xiāng)安上一個(gè)家。江西在外務(wù)工人員較多，每年過年就成為了務(wù)工人員回鄉(xiāng)置業(yè)的高峰時(shí)期。隨著一線大城市房?jī)r(jià)的大幅下滑，不少返鄉(xiāng)置業(yè)的人也希望在家鄉(xiāng)能選到性價(jià)比比較高的房子，不少的開發(fā)商也希望這部分回鄉(xiāng)置業(yè)的群體能為寒冬里的南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)添把火。

　　記者在南昌高新板塊某樓盤售樓處了解到，近日來咨詢樓盤信息的客戶大部分都是回鄉(xiāng)置業(yè)的人群，置業(yè)顧問告訴記者：“客戶大部分都是回鄉(xiāng)置業(yè)的人群，除了品牌，價(jià)格是他們最為關(guān)心的，很多人就是沖著回歸理性的價(jià)格來的?！?/p>

　　孔冬接受記者采訪時(shí)表示：“目前南昌市場(chǎng)上性價(jià)比高的樓盤大多集中在高新板塊和朝陽(yáng)新城板塊，而這兩個(gè)版塊也是極具發(fā)展?jié)摿?，回鄉(xiāng)置業(yè)的人群可以從中選擇適宜自己的樓盤。”

　　程楓表示：“出于心理觀望因素的影響，很多人不敢下手，雖然一些樓盤開盤情況不錯(cuò)，但是明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況還不明朗，政策調(diào)控是否會(huì)放松還不能夠有所確認(rèn)。但是從目前的情況來看，市場(chǎng)上一些品牌的房企項(xiàng)目已經(jīng)具有相當(dāng)高的性價(jià)比，對(duì)于回鄉(xiāng)置業(yè)的人群里來說有了入市的好機(jī)會(huì)?；剜l(xiāng)置業(yè)可以說是南昌市場(chǎng)上一個(gè)特殊的現(xiàn)象，我個(gè)人建議，回鄉(xiāng)置業(yè)的人群不妨考慮高新和朝陽(yáng)板塊的樓盤?！?/p>

　　■記者曾波群/文