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　　“對(duì)限購(gòu)令有疑問本報(bào)幫你解疑答惑”的消息發(fā)出后，很多讀者打進(jìn)熱線電話，就自身情況提出疑問，在此，本報(bào)請(qǐng)教相關(guān)部門一一解答。

　　楊女士來電問：我和父母共有一套房產(chǎn)，而我丈夫和其父母也共有一套房產(chǎn)，都在南昌市區(qū)內(nèi)，我和丈夫分別只擁有一套房的部分產(chǎn)權(quán)。請(qǐng)問，我家這樣算限購(gòu)范圍嗎？

　　答：根據(jù)《南昌市住房限購(gòu)政策實(shí)施操作指南》，對(duì)于產(chǎn)權(quán)人在一套住房中僅占部分份額的情況，按其擁有一套住房計(jì)算。因此，你家已有南昌市區(qū)2套住房，屬于限購(gòu)范圍，不能再在南昌購(gòu)房了。

　　宋女士來電問：我和丈夫已有南昌市區(qū)兩套房，兒子21歲，快大學(xué)畢業(yè)了，他可以買房嗎？

　　答：你的兒子屬于成年人，在一個(gè)家庭中，如果子女已成年，則可以算作一個(gè)獨(dú)立家庭，也可單獨(dú)擁有住房不超過兩套。也就是說，如果你的兒子名下沒有房產(chǎn)，他可以購(gòu)買兩套以內(nèi)房子。

　　劉先生來電問：我已有兩套南昌市內(nèi)房子，因債務(wù)糾紛，朋友將一套自有房子抵押并過戶給我，我能辦到過戶手續(xù)嗎？

　　答：類似此類因債務(wù)糾紛產(chǎn)生的房產(chǎn)抵押過戶，房管部門難以認(rèn)定。如果你和朋友之間的過戶合同網(wǎng)簽時(shí)間在今年3月1日（含）以后，就要按限購(gòu)令執(zhí)行了，如果在今年2月28日（含）之前已網(wǎng)簽了，那就可以辦理過戶手續(xù)。如果你未趕上這個(gè)時(shí)間，可通過正當(dāng)途徑售出抵押房，彌補(bǔ)你的債務(wù)。

　　吳先生來電問：我和妻子結(jié)婚數(shù)年，妻子婚前有兩套房子，都是與其父母共有產(chǎn)權(quán)，如今我贛州老家的父母想搬到南昌居住，我能以我的名義買房給二老嗎？

　　答：限購(gòu)令是對(duì)家庭為單位予以限購(gòu)，婚前或是婚后買的房都是一個(gè)家庭中的成員擁有的，只占部分份額按擁有一套房計(jì)算，你這種情況已說明你的家庭有兩套房子了，屬于限購(gòu)范圍，因此你不能以你的名義在南昌市購(gòu)房。你可以和妻子商量將現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)變更，即通過贈(zèng)與、二手房買賣“除名”，然后可以你的名義為二老買房。

　　陳先生來電問：我是南昌人，結(jié)婚不久，妻子是外地人，她還沒來得及把戶口落到南昌，她也沒在南昌繳納過個(gè)稅和社會(huì)保險(xiǎn)，我們只有一套房子，還想再買一套可以嗎？

　　答：如購(gòu)房人為南昌市戶籍居民，其家庭成員屬外地居民的，不需提供納稅證明或社保證明。因此，你可以你的名義再買一套房。

　　文/記者夏震