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　　本報(bào)訊（記者鄭榮林）為了給在南昌工作的女兒買套房，吉安市的劉先生從9月份開始，就頻頻出現(xiàn)在紅谷灘的各個(gè)房產(chǎn)中介，但至今也沒(méi)買到合適的房子?！安皇菦](méi)有好房子，只是價(jià)格漲得太高了。”他說(shuō)，有的房源月底與月初相比，每平方米漲了四五百元。在看到近期國(guó)家頻頻出臺(tái)樓市二次調(diào)控政策后，他選擇了“再等等看”。10月14日，記者在采訪時(shí)了解到，在樓市新的調(diào)控政策出臺(tái)之后，二手房市場(chǎng)的觀望氣氛開始上升。業(yè)內(nèi)人士分析，觀望氛圍濃厚是二手房市場(chǎng)震蕩的前兆，下一步成交量可能下滑，并引發(fā)價(jià)格的松動(dòng)。

　　買方要等等，賣方急拋房

　　“張先生，已經(jīng)找到了合適的房源，有空過(guò)來(lái)看看吧?！?0月14日，廣場(chǎng)東路一房產(chǎn)中介經(jīng)理劉玉蘭給客戶打電話，得到的答復(fù)是：“最近沒(méi)有時(shí)間，過(guò)段時(shí)間再說(shuō)。”劉玉蘭一聽(tīng)就明白，這是在推脫，最近幾天她經(jīng)常聽(tīng)到客戶類似的回復(fù)，因?yàn)闃鞘卸握{(diào)控政策出臺(tái)后，許多有意購(gòu)房的客戶都在觀望政策對(duì)市場(chǎng)的影響。

　　滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)公司交易部總監(jiān)萬(wàn)建斌說(shuō)，與上海、深圳等一線城市相比，南昌二手房市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策的反應(yīng)要“慢一拍”，目前無(wú)論是成交量還是成交價(jià)都沒(méi)有變化。但是，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，觀望氛圍加重，是市場(chǎng)震蕩的第一步，緊隨其后的是成交量下滑，并由此引發(fā)價(jià)格的松動(dòng)。經(jīng)過(guò)一個(gè)月政策“消化期”后，預(yù)計(jì)南昌二手房在11月會(huì)出現(xiàn)較為明顯的震蕩。

　　實(shí)際上，現(xiàn)在有些賣方已經(jīng)開始“立場(chǎng)不堅(jiān)定了”，從該公司的近期房源登記量來(lái)看，比9月份增加了10%至20%，預(yù)計(jì)之后還會(huì)繼續(xù)增加，這說(shuō)明在樓市調(diào)控力度加大的背景下，賣方對(duì)樓市未來(lái)的走勢(shì)信心不足，擔(dān)心二手房“接盤者”減少，想趕在樓市出現(xiàn)震蕩前脫手。

　　“坐地漲價(jià)”要?jiǎng)x車

　　很多購(gòu)房者選擇觀望也是迫于無(wú)奈，剛性需求者購(gòu)買第一套房，不受調(diào)控政策中貸款利率、首付比例等限制，可就是承受不了價(jià)格的大幅上漲。有業(yè)內(nèi)人士分析，紅谷灘板塊是南昌二手房市場(chǎng)的主要“貨源地”，但在9月房?jī)r(jià)就總體上浮了10%至20%，不僅讓許多有意購(gòu)房的市民連連搖頭，甚至連房產(chǎn)中介也瞠目結(jié)舌。

　　“一旦市場(chǎng)上的房源大量增加，那么剛性需求的可選擇余地也會(huì)更大，議價(jià)空間也會(huì)加大?！庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴記者，南昌部分板塊的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)非理性上漲，以紅谷灘板塊為例，近兩個(gè)月上漲了10%至20%。易佰家不動(dòng)產(chǎn)公司紅谷灘店經(jīng)理蔡偉告訴記者，以萬(wàn)達(dá)華府一套128平方米的二線江景房為例，8月份的成交價(jià)約96萬(wàn)元，現(xiàn)在的掛牌價(jià)已達(dá)到110萬(wàn)元，有些房東的報(bào)價(jià)甚至達(dá)到了每平方米一萬(wàn)元。

　　有些房主的漲價(jià)速度之快，令從事房產(chǎn)中介多年的蔡偉也難以置信。9月中旬，一個(gè)客戶看中了紅谷灘某樓盤的一套房子，掛牌價(jià)是70萬(wàn)元，買賣雙方約定了簽合同時(shí)間。第二天，房東就變卦了，提出加價(jià)2萬(wàn)元，無(wú)奈之下，買主同意了?？傻鹊秸胶灱s時(shí)，房東又提出要加價(jià)2萬(wàn)元，即便如此，買方最終還是同意了。其實(shí)，這并非是一個(gè)特例，在蔡偉9月經(jīng)手的房源中，有三成房東臨時(shí)提出了加價(jià)要求。

　　受調(diào)控政策影響，南昌市二季度二手房成交量下降了三至五成，許多中介甚至兩個(gè)月都沒(méi)有一單生意，7月全市二手房成交量為1596套。按照二手房市場(chǎng)的規(guī)律，8月份由于天氣炎熱，本該是淡季，但當(dāng)月的成交量達(dá)到2117套，而9月的成交量增至2455套，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭。對(duì)此，愛(ài)建房產(chǎn)總經(jīng)理黃安分析，9月二手房市場(chǎng)的火爆，主要因素是隨著老城區(qū)棚戶區(qū)改造速度的加快，大量的拆遷戶支撐了市場(chǎng)的剛性需求。由于國(guó)家可能進(jìn)一步出臺(tái)調(diào)控政策，地方的配套調(diào)控政策也會(huì)很快“落地”，因此，下一步二手房市場(chǎng)的觀望氣氛會(huì)越來(lái)越濃厚，房?jī)r(jià)也可能出現(xiàn)松動(dòng)，至少不會(huì)再出現(xiàn)“瘋漲”的勢(shì)頭。