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編者按：2011財新峰會于11月11日至12日在北京舉行，年會主題為“尋找真實的成長”。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠接愛了騰訊財經(jīng)的專訪，他認(rèn)為，一般房價下跌是有三年的通道，中國房地產(chǎn)市場先跌20%到30%。以下是采訪實錄：

房價下跌周期為三年

騰訊財經(jīng)：您的文章提到中國房價下跌50%才算合理，您認(rèn)為應(yīng)該溫和下跌，還是快速下跌？

謝國忠：一般房價下跌是有三年的通道，我們看到全世界的調(diào)整都是這樣，有的會長一些，比如日本。美國是06年夏天開始下降的，到現(xiàn)在也快五年了，但是在09年停止了下跌，維持一段時間后現(xiàn)在又開始下降。我認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場先跌20%到30%，然后會出現(xiàn)需求，這就是為什么降價銷售是增加了，等這些剛性需求消耗之后，又會繼續(xù)跌。

騰訊財經(jīng)：目前房產(chǎn)市場的供求關(guān)系是怎樣？會不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象？

謝國忠：中國在建三十六億平方米，中國整體而言沒有房子短缺，當(dāng)然某個地點可能有短缺。中國人均住房面積已經(jīng)快30平米了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過歐洲和日本。據(jù)調(diào)查，在北京、上海等地買房的，主要是重復(fù)買房的和拆遷戶。所以房地產(chǎn)市場是一個金融現(xiàn)象，是因為貨幣過多之后流到某一部分人，這些人用房地產(chǎn)做貨幣的替代品，過去是攢錢，現(xiàn)在是攢房子。

中國政府和企業(yè)都想掙快錢

謝國忠：社會討論是認(rèn)為房地產(chǎn)的導(dǎo)向是由政府決定的，其實并不是這么回事，房地產(chǎn)的盤子已經(jīng)大到了連政府都撐不起，要撐的話需要放很多貨幣，馬上會引起人民幣貶值，它本該是個游戲，找各種各樣的說法來合理化這個游戲，但什么戲都有演完的那一天。

騰訊財經(jīng)：房地產(chǎn)泡沫擠掉后，資金是否會流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)？

謝國忠：對實體經(jīng)濟(jì)來說，并不光是一個資金的導(dǎo)向的問題，因為資金總的來講并沒有那么缺的，只是房地產(chǎn)把大家誤導(dǎo)了，讓大家認(rèn)為搞房地產(chǎn)才是最賺錢的。無論政府還是資金，都想掙快錢。

發(fā)展30個超大城市 保護(hù)中小城市生態(tài)環(huán)境

騰訊財經(jīng)：如何看待歐債危機(jī)和歐美經(jīng)濟(jì)的下滑對中國的影響。

謝國忠：美國跟歐洲的問題不一樣，歐洲是競爭力下降，收入有問題，人口老化，福利支出增加，這樣的矛盾，所以歐洲是要降低生活水平，多干少拿；美國是個分配的問題，美國要恢復(fù)制造業(yè)很困難。對中國出口會有些影響，但是對于中國出口來說，調(diào)整也是不可避免的。中國現(xiàn)在人均產(chǎn)值五千美金，很多行業(yè)在中國呆不下去，中國有些行業(yè)是要放棄的，中國主要的是，工業(yè)要朝前走，向德國、日本看齊。

謝國忠：制造業(yè)要做大做強(qiáng)，鼓勵人才做工業(yè)。另外，改變中國的大環(huán)境，中國缺水、空氣污染嚴(yán)重，這對中國的長遠(yuǎn)發(fā)展是很重要的瓶頸。所以中國一方面要節(jié)約用水，另一方面有些城市要限制發(fā)展，所以今后中國的發(fā)展一定要有選擇的發(fā)展，發(fā)展超大城市，集中起來發(fā)展，中國應(yīng)該做30個超大城市。這樣可以避免各種人力物力的浪費，提高資源的使用效率，同時保護(hù)了中小城市的生態(tài)環(huán)境。