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　　6折優(yōu)惠掀起降價風潮

　　隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控與宏觀經(jīng)濟的緊縮，南昌樓市跟隨全國樓市的步伐，成交量持續(xù)走低，房價也開始止?jié)q轉(zhuǎn)跌。南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份南昌市區(qū)商品住宅銷售1079套，同比下降74%，環(huán)比9月下降29%，銷售面積不足11.3萬平方米。截至10月底，南昌樓市可售商品房庫存量逾300萬平方米，市場明顯供大于求。

　　10月份，北京、上海多地出現(xiàn)降價20～40%的樓盤，沿海一線城市降價潮開始形成，就在人們激烈爭論南昌樓市何時止?jié)q降價、哪個區(qū)域或哪個樓盤率先降價、降價幅度有多大時，九頌山河以6折優(yōu)惠的聲勢投下了一顆重磅炸彈，拉開了南昌房價下降的帷幕。

　　11月16日，不少市民手機上先后接到一條令他們“十分驚詫”的短信——“九頌山河直降40%，一律6折！”原來，一個月前以均價每平方米13500元開盤的九頌山河，當晚開始，所有在售房源一律6折，起價每平方米降到7712元。當晚8點，不少人聞風而至，該樓盤售樓現(xiàn)場人聲鼎沸……

　　盡管業(yè)界質(zhì)疑九頌山河大幅打折，主要原因在于前期定價過高，但此次降價旨在吸引市場眼球，在“市場寒冬“中促成難得的成交。據(jù)江西中原地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司周報的統(tǒng)計顯示，九頌山河此次營銷活動最終成交量達100余套。

　　新盤定價迭創(chuàng)新低

　　一方面是市場成交量總體上的持續(xù)萎縮，另一方面是已打折樓盤取得相應(yīng)交易業(yè)績，要不要降？降多少？要怎么降？不少開發(fā)商面臨兩難擇抉。限購、限貸政策一時無法逾越，其他城市樓盤大幅降價后引發(fā)老業(yè)主的過激行為，更多的老樓盤至今仍在猶豫不決。但是，新開盤的樓盤顯然沒有這些后顧之憂，如何定價于是成為關(guān)鍵。

　　萬達廣場無疑是這次市場戰(zhàn)役中的佼佼者。8月底其首批精裝SOHO公寓以低于周邊市場同類產(chǎn)品的價格搶得先機，11月中旬LOFT又以每平方米1萬元左右的價格再次低于市場預(yù)期，短期內(nèi)即告售罄。

　　地處紅谷灘中心地段的世茂天城，正是去年以每畝1088萬元的價格拍出的地王，每平方米樓面地價達到4020元，拍賣當即，人們都在驚嘆中盤算開盤將會是怎樣的天價。11月中旬，世茂天城首次推出不限購不限貸的精裝LOFT，開盤前一天，世茂天城打出廣告宣稱：“這一次開出的價格，您無法拒絕”；第二天，每平方米12000元的銷售價格毫無懸念獲得了市場的認可，項目當天即宣布房源售罄。業(yè)內(nèi)人士原本認為，該產(chǎn)品每平方米15000元應(yīng)該是意料之中的價格。

　　此前不久，紅角洲某一前期市場口碑良好的品牌樓盤，卻因為定價過高再次開盤銷售慘淡——10月底以均價每平方米9500元的價格推出兩棟樓共220套房源，開盤近一個月，銷售率至今仍不足兩成。

　　同致地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理姜道林分析認為，不同于老樓盤的大幅度打折，新樓盤面對的是一場比價暗戰(zhàn)?！皹鞘谢馃釙r，樓盤先后開盤一價更比一價高；為了有效搶灘市場，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)開始了另一種比價，即開盤樓價一價更比一價低?！?/p>

　　兩大板塊暗戰(zhàn)激烈

　　“朝陽洲板塊的這場比價暗戰(zhàn)，開始得最早也最慘烈”，姜道林對此有詳細的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。這個去年地王不斷刷新的熱點板塊，樓面平均地價每平方米近2500元，業(yè)內(nèi)人士曾一度預(yù)言，全國各大品牌開發(fā)商密集角逐的這個板塊，將會成為房價過萬的一個純高檔板塊。眼下正是該板塊各大項目陸續(xù)上市的時候，最早開盤的力高濱江國際，銷售均價定在每平方米9600元，并未過萬。去年拍出地王的萬科金域藍灣，也完全放低了姿態(tài)，三房的銷售均價為每平方米11000元，再贈送每平方米2000元的精裝，毛坯房的均價也只在9000元左右。據(jù)悉，該項目僅樓面地價每平方米已經(jīng)達到3519元，“加上建安成本等費用，現(xiàn)在的售價比成本價高不了多少”，即使如此，萬科金域藍灣的銷售成績?nèi)圆焕硐?。金域藍灣的現(xiàn)狀，給了天琴灣莫大的壓力，天琴灣只好隨行入市，銷售均價約為每平方米8100元……姜道林認為，“朝陽新城三個樓盤的價格無疑是一個定得比一個低”。

　　同期另一個土地供應(yīng)大戶，高新板塊面臨著與朝陽洲類似的情況。在目前擁有綠地新都會、保利東灣國際、中興和園、香緹溪岸、東城一品等眾多在售樓盤的同時，該區(qū)域近期預(yù)計將有達觀國際、九仰梧桐公寓等好幾個純新盤開盤，據(jù)悉，這批樓盤開盤價格將低于同期在售樓盤。“據(jù)了解，以低價超值著稱的恒大地產(chǎn)，其高新項目近期也將上市，高新板塊的價格戰(zhàn)已經(jīng)呼之欲出?！?/p>

　　本報記者熊鳳玲