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　　生態(tài)建設(shè)可以提升一座城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，也可以給樓市注入軟實(shí)力。

　　進(jìn)入新世紀(jì)，英雄城南昌在我省率先踐行“花園城市”的創(chuàng)建，生態(tài)環(huán)境明顯改善。近日在南昌舉辦的“世界低碳經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境大會(huì)”，彰顯南昌生態(tài)建設(shè)再次進(jìn)入新階段。

　　南昌樓市銷售數(shù)據(jù)顯示：由生態(tài)環(huán)境刺激起來的換房需求近年來高達(dá)50%以上，位于生態(tài)區(qū)域的樓盤價(jià)值高出其他樓盤10%以上，而擁有江、河、湖資源的水景房，正在吸引著一批批外來置業(yè)者。

　　“江河湖”吸引外來置業(yè)者

　　南昌市區(qū)擁有“一江兩河八湖”的天然生態(tài)水資源，給英雄城帶來了良好的生態(tài)宜居環(huán)境，經(jīng)過連續(xù)8年的花園城市建設(shè)，“一江兩河八湖”得到充分治理和保護(hù)利用，一個(gè)“城在水中、水在城中”的生態(tài)格局正在南昌逐步形成。綠化美化后的南昌，以“水城”生態(tài)宜居特色，刺激著本市市民換房置業(yè)的同時(shí)，也吸引著外來置業(yè)者。

　　前幾天，位于青山湖畔的香溢花城，幾位來自上海的看房者就情不自禁地表示，在省城中心有這么漂亮的生態(tài)大湖并不多見，這里的湖景和花園洋房肯定會(huì)增值。他們每人當(dāng)場(chǎng)各自下定了一套房。香溢花城營銷總監(jiān)鄭林春說，吸引外地人購房的元素，主要由城市經(jīng)濟(jì)活力和生態(tài)宜居魅力構(gòu)成，南昌作為中部地區(qū)省會(huì)城市，經(jīng)濟(jì)活力跟沿海相比還有距離，來自上海、深圳、溫州的外地購房者，看重南昌“生態(tài)宜居”元素?zé)o疑更多一些。而青山湖湖畔、贛江江畔的一線水景樓盤，受到外地置業(yè)者的追捧，則說明外來置業(yè)者看重南昌城市的生態(tài)價(jià)值。

　　“候鳥區(qū)”又帶來想象空間

　　為了進(jìn)一步提升生態(tài)城市建設(shè)水平，策應(yīng)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，南昌市政府在城東片區(qū)“天香園”的基礎(chǔ)上，重新規(guī)劃建設(shè)“世界都市候鳥保護(hù)區(qū)（公園）”，著力提升“生態(tài)南昌”在國際上的影響力。據(jù)悉，該“候鳥區(qū)”面積達(dá)5600畝，目前已開工開建，建成后將成為南昌城的又一片“城中綠洲”。這無疑將給樓市帶來想象空間，更給城東地產(chǎn)板塊帶來持續(xù)性的利好。

　　記者通過走訪，發(fā)現(xiàn)“候鳥區(qū)”周邊的樓盤銷售已經(jīng)受到正面刺激，購房人氣與房價(jià)有所上升。其中，“世紀(jì)風(fēng)情”離“候鳥區(qū)”最近，近水樓臺(tái)先得月，該樓盤本月已連續(xù)加推三批次房源，記者采訪當(dāng)天下午5點(diǎn)多鐘，看到不少市民還在咨詢房源。位于“候鳥區(qū)”北面的“凱美怡和”，11月推出60套大戶型湖景房，開盤當(dāng)天就售出40余套。

　　“世紀(jì)風(fēng)情”營銷總監(jiān)蔡蘇琴認(rèn)為，創(chuàng)建國際性的“都市候鳥區(qū)”，可見政府打造生態(tài)宜居城市的決心，這種大手筆的市政規(guī)劃建設(shè)，不僅僅利好于某個(gè)樓盤，還將全面提振整個(gè)城東板塊，甚至為整個(gè)南昌樓市增添“魅力元素”。

　　樓市也要發(fā)展生態(tài)地產(chǎn)

　　天邦策劃營銷機(jī)構(gòu)企劃經(jīng)理周旺盛透露，據(jù)其對(duì)南昌樓市多年的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南昌因居住生態(tài)環(huán)境的明顯改善而刺激市民換房置業(yè)者，占據(jù)市場(chǎng)50%以上；位于生態(tài)環(huán)境較好區(qū)域的樓盤，其價(jià)值高出同類樓盤10%以上；南昌最受外地置業(yè)者追捧的樓盤就是水景樓盤，在外來置業(yè)者中有一半以上沖著一線水景樓盤來昌購房?！吧鷳B(tài)南昌”的城市建設(shè)，已經(jīng)給樓市注入了軟實(shí)力，并且仍在激活南昌樓市的對(duì)外吸引力。

　　江西生態(tài)學(xué)會(huì)副理事長兼秘書長戴年華表示，在建設(shè)“生態(tài)江西”背景下，南昌市是較早提出“花園城市建設(shè)”的省會(huì)城市，其生態(tài)城市建設(shè)曾一度成為中部地區(qū)的典范，生態(tài)已經(jīng)成為英雄城對(duì)外競(jìng)爭(zhēng)的軟實(shí)力；生態(tài)宜居城市建設(shè)，最大受益者就是房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在需要提醒的是，房地產(chǎn)界享受著生態(tài)宜居城市建設(shè)利好的同時(shí)，也應(yīng)把豐富的生態(tài)內(nèi)涵引進(jìn)小區(qū)樓盤建設(shè)中，發(fā)展生態(tài)文化地產(chǎn)，使之與生態(tài)南昌城市融為一體，真正增強(qiáng)城市和樓市的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　本報(bào)記者曾廣南