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    中國(guó)江西新聞網(wǎng)2月10日南昌訊 據(jù)信息日?qǐng)?bào)記者 黃培紅 報(bào)道 去年12月末，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民合理購(gòu)房需求，優(yōu)先考慮首次購(gòu)房家庭的貸款需求。今年2月7日，央行在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。

    住建部、央行先后對(duì)首套房貸款的關(guān)注，令市場(chǎng)上出現(xiàn)傳聞稱，首套房貸款利率有可能重新恢復(fù)到八五折。9日，記者采訪了解到，首套房貸款政策雖有松動(dòng)，但目前南昌對(duì)首套房貸款仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

    ●現(xiàn)狀

    首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率

    “相對(duì)去年下半年，目前額度還是比較充裕的，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”9日，記者聯(lián)系了多家銀行，得到的答復(fù)大多如此。據(jù)了解，去年下半年由于政策收緊，南昌各家銀行對(duì)于首次購(gòu)房的個(gè)人客戶，均提高了貸款“門檻”，利率提高到基準(zhǔn)利率的1.05～1.1倍，而等待3個(gè)月仍然等不到銀行放款的時(shí)?？梢?jiàn)。

    某銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人向記者透露，去年積壓未放款的客戶已在今年1月得到貸款，而銀行目前也有足夠額度接受新客戶的申請(qǐng)，在正常情況下，一個(gè)月內(nèi)都能走完貸款程序。

    這位負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，記者從多家銀行得到了印證。據(jù)介紹，目前相關(guān)政策已有所松動(dòng)，大多數(shù)銀行首套房均執(zhí)行基準(zhǔn)利率7.05%，沒(méi)有其他附加條件。

    ●算賬

    20年貸40萬(wàn)比年前省4萬(wàn)

    貸款政策松動(dòng)，最興奮的莫過(guò)于正準(zhǔn)備購(gòu)房的市民，除了貸款容易了，還更省錢了。

    一位業(yè)內(nèi)人士為記者算了一筆賬，以一筆20年期40萬(wàn)元的貸款為例，等額本息還款，去年下半年購(gòu)房時(shí)，首套房貸利率基本上都是上浮10%，那么這筆貸款的利率為7.755%，月均還款金額為3285.03元，需要向銀行支付的總利息為388406.78元；如今回歸基準(zhǔn)利率，每月還款額為3113.21元，需要向銀行支付的總利息為347170.92元。如此一來(lái)，同樣20年貸40萬(wàn)元比春節(jié)前節(jié)省4萬(wàn)多元利息。

    ●釋疑

    利率八五折近期不太可能

    “房?jī)r(jià)是否會(huì)降？利率是否還有優(yōu)惠？再等等看？”盡管政策松動(dòng)對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)房的市民是個(gè)利好消息，但記者發(fā)現(xiàn)，目前市民的觀望情緒比較濃，對(duì)于利率八五折優(yōu)惠的期待仍然比較強(qiáng)烈。

    “目前放貸的基準(zhǔn)利率為7.05%，5年期定存為5.5%，若是推行八五折利率優(yōu)惠為5.99%，銀行基本上是在虧本使用資金。”某銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，虧本使用資金的情況一般有兩種，一種是銀行信貸額度處于過(guò)剩狀態(tài)，另一種是國(guó)家要對(duì)首套房貸款給予專門的政策支持，而目前這兩種情況還未出現(xiàn)，因此近期推行八五折的可能性不大。