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CFP圖

　　國家統(tǒng)計局11月18日發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據顯示，10月70個大中城市房價平均環(huán)比指數年內首次出現負增長，平均環(huán)比下降0.14%。這意味著爭論了數年的樓市拐點正式到來。

　　數據顯示，全國有近半城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，其中一線城市房價環(huán)比全面下降，京滬穗深四個城市降幅分別為0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外，10月份70個大中城市房價同比價格漲幅繼續(xù)收窄，為今年以來最低同比漲幅。

　　降價城市翻倍

　　70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有34個，持平的城市有20個。和9月份相比，10月份環(huán)比價格下降的城市翻番，增加了17個。而環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅上限較9月再次收窄，均未超過0.2%。

　　70個大中城市中，10月份寧波和溫州兩個城市新建商品住宅價格出現環(huán)比、同比雙降，出現雙降的城市比9月份多一個。同比價格上漲的城市中，漲幅回落的城市有59個，同比漲幅在5.0%以內的城市有57個，比9月份增加了8個。

　　二手房方面，價格下降的城市有38個，持平的城市有19個，和9月份相比，10月份環(huán)比價格下降的城市增加了13個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.5%。

　　10月全國房價下降已經從一線城市向二三線城市有所蔓延，平均環(huán)比指數年內首次出現負增長。

　　“鏈家地產”首席分析師張月認為，短時間內突然出現全國性價格回落，主要是因為一方面“金九”失色后，房企仍寄托于“銀十”，因此10月低價開盤項目增多；另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急于達成業(yè)績、中小房企急于資金回籠，價格開始出現實降和直降。

　　此外，龍湖、萬科等實力房企掀起的降價潮，雖然僅存在于一線城市和重點二線城市，但對于市場整體帶來的連降效應和消費者更加堅定的觀望態(tài)勢卻快速彌漫，帶動二三線城市價格的下滑。

　　限貸限購明年放松？

　　當前調控已初顯成效，一線城市房價下跌愈演愈烈，越來越多的開發(fā)商加入降價行列，其中不乏萬科、龍湖、中海等標桿房企。

　　而調控帶來的銷售困難是眾多城市的共同體驗?？藸柸鹧芯繑祿@示，截至第三季度，23個典型城市中有20個城市的去化周期較第二季度延長，從去化周期長度來看，已有13個城市的去化周期超過1年。一線城市北京當前市場存量已經超過1000萬平方米、上海已接近900萬平方米，均達到近3年來的最高點。而部分重點二線城市如天津、杭州、青島的去化周期也已超過一年半。

　　在調控效果逐步加深的情況下，更多人對明年政策走向更加關心，也作出多種猜測。上周中國人民大學經濟研究所發(fā)布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》指出，明年第三季度中央政府可能逐步放松限貸、限購。

　　中國人民大學經濟學院副院長劉春元表示，預計明年第二季度地方政府可能以“暗度陳倉“的方式采取松動政策。

　　劉春元表示：“整體看，地方財政對于土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線決定了本輪房地產調整的幅度不會超過25%，明年第三季度中央政府可能逐步放松‘限貸’，然后放松‘限購’，但房地產下行的慣性決定了全面回落是明年房地產調整的基本模式?！?/p>

　?。ūR元強 特約作者 邱瑟）