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　　在濃厚不減的觀望氣氛中，12月南昌二手房交易量依舊呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，與去年同期相比自是不可同日而語(yǔ)了。受新房降價(jià)促銷(xiāo)因素影響，二手房業(yè)主心態(tài)松動(dòng)，降價(jià)個(gè)案逐漸增多，卻并未形成普遍降價(jià)的趨勢(shì)，降價(jià)范圍也僅停留在個(gè)別房源，整體價(jià)格的下降還并不明顯。在此背景下，預(yù)計(jì)南昌樓市的銷(xiāo)售量及房?jī)r(jià)還將有所回落。

　　成交量穩(wěn)中有降 中介靠租賃過(guò)活

　　12月，南昌二手房交易量繼續(xù)低位運(yùn)行，較前一周略有下調(diào)。據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（即12月19日至12月25日），南昌二手房共成交239套，其中二手住宅成交219套，成交面積17858.78平米，成交套數(shù)環(huán)比前一周減少2%，面積減少3%。上周二手住宅日均成交31套，與11月份日均成交34套相比下降幅度不大。

　　“11、12月二手房成交雖逐漸平穩(wěn)，但與去年同期單月成交2500套相比，如今1000套上下的銷(xiāo)量可謂差強(qiáng)人意?！敝协h(huán)地產(chǎn)總經(jīng)理助理李國(guó)平告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在樓市政策的作用下，剛性需求成為南昌購(gòu)房族的中堅(jiān)力量，后市政策的未知性及走向的不確定性使得剛需購(gòu)房者不敢貿(mào)然出手，而是選擇更加保守的觀望態(tài)勢(shì)。同時(shí)，二手房業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期仍然存在一絲期望，加上二手房定價(jià)多受個(gè)人主觀因素影響。在此背景之下，預(yù)計(jì)南昌樓市的觀望情緒或更濃厚，整體銷(xiāo)售量及價(jià)格也將延續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

　　經(jīng)歷連續(xù)多月的市場(chǎng)低迷，房屋中介的日子也愈發(fā)難過(guò)。據(jù)紅谷灘某中介的經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)：“現(xiàn)在的情況大抵是一周帶看3個(gè)客戶，一月能保證1套成交已是萬(wàn)幸。有時(shí)在店里坐上一天也未必有人上門(mén)，接到電話也比以前少很多。很多門(mén)店都處于虧損狀態(tài)，經(jīng)紀(jì)人賦閑在家，只好靠多做點(diǎn)租賃業(yè)務(wù)來(lái)過(guò)活了。”

　　二手房降價(jià)個(gè)案增多 整體價(jià)格下降不明顯

　　記者通過(guò)走訪了解到，二手房降價(jià)個(gè)案增多，不少門(mén)店紛紛以急售房、特價(jià)房為主打產(chǎn)品吸引客戶，但很多房源依然是雷打不動(dòng)的價(jià)格，整體價(jià)格的下降還并不明顯。青山湖區(qū)某門(mén)店程店長(zhǎng)告訴記者：“一些急售房、特價(jià)房的出現(xiàn)多是因?yàn)闃I(yè)主急需資金周轉(zhuǎn)而主動(dòng)降價(jià)，但這種情況畢竟在少數(shù)。大多數(shù)業(yè)主抱著‘賣(mài)不賣(mài)無(wú)所謂’的態(tài)度，有的認(rèn)為現(xiàn)在賣(mài)不到好價(jià)錢(qián)，干脆不賣(mài)或把價(jià)格掛得很高?！?/p>

　　究其原因，鴻達(dá)房產(chǎn)客服部經(jīng)理王國(guó)華認(rèn)為：“與新房不同，二手房的定價(jià)受業(yè)主主觀影響大，因其個(gè)人出售迫切度的不同，對(duì)于價(jià)格的預(yù)期也不相同。即便是在2009年樓市非?；鸨臅r(shí)期，仍會(huì)出現(xiàn)某套房源成交價(jià)格低于市場(chǎng)平均水平，或者某位業(yè)主大幅降價(jià)賣(mài)房的現(xiàn)象。因此，單一降價(jià)的個(gè)案不能說(shuō)明整體市場(chǎng)走勢(shì)。目前來(lái)說(shuō)，樓市成交大幅下滑已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，但二手房?jī)r(jià)格尚未步入整體下行的階段?！保ㄓ浾哧愯?