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　　5日，住建部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，鑒于目前經(jīng)濟回暖，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策可能在年底到期。

　　與此相對應(yīng)的是，“二套房貸”優(yōu)惠政策原計劃執(zhí)行的結(jié)束時間恰好也是今年12月31日。目前，北京、上海、杭州等地的銀行已經(jīng)開始收緊“二套房貸”。

　　對此，省內(nèi)的各家銀行有何動向？南昌的購房者對市場有何反映？帶著種種疑問，記者進行了相關(guān)采訪。

　　南昌市民患上“消息疲勞癥”

　　萬健生是南昌市塘子河農(nóng)貿(mào)市場的一名商戶，在京東鎮(zhèn)有一套兩居室，為了改善居住環(huán)境，一直想在紅谷灘再購置一套三居室。他原打算等明年春節(jié)后再出手，可面對“明年可能取消‘二套房貸’優(yōu)惠政策”的消息，他有些按捺不住了。

　　萬健生向記者抱怨說：“消息一天一個樣，一會兒說變，一會兒說不變，讓人都患上‘消息疲勞癥’了。”

　　昨日上午，擔(dān)心吃虧的萬健生還是讓銀行工作人員給他算了一筆賬。

　　記者發(fā)現(xiàn)，若萬健生購買第二套房，在首付不變的情況下，商業(yè)貸款50萬元，還款期限為10年，按照現(xiàn)在享受七折的優(yōu)惠利率，每月還貸5100元左右，而優(yōu)惠政策一旦取消，每月還貸金額接近5540元。無形中，每月需要多交440元左右。

　　另外，若萬健生購買的是未滿5年的二手房，數(shù)千元的契稅、營業(yè)稅或許還得轉(zhuǎn)嫁給他。

　　中介公司：未收到銀行正式通知

　　媒體解讀和坊間傳聞對南昌市場有何影響？昨日上午，記者走訪了鴻基房產(chǎn)、江投置業(yè)等幾家本地中介龍頭，發(fā)現(xiàn)在執(zhí)行層面上依然波瀾不驚。

　　鴻基房產(chǎn)一郭姓店長表示，銀監(jiān)會的重申對南昌二手房交易沒有多大影響。由于公司和南昌的幾家銀行一直保持著“密切的合作關(guān)系”，客戶不僅可以繼續(xù)享受“二手房貸”優(yōu)惠政策，而且還可以通過“調(diào)整評估價”的方式，將國家規(guī)定的“首付四成”變成“首付三成”。

　　在江投置業(yè)采訪時，一名王姓店長告訴記者，契稅、營業(yè)稅、首付和利率的優(yōu)惠都將在12月31日到期，明年會不會延續(xù)，現(xiàn)在還說不準(zhǔn)。

　　王姓店主坦言，每次政策出臺之前，總有各種專家發(fā)表分析和言論，他認為，房價是市場決定的，生意該怎么做，還怎么做，等政策出來后再說。

　　省內(nèi)銀行：貸款政策仍較寬松

　　昨日上午，記者以普通市民的身份來到招商銀行陽明路支行，詢問該行的“二手房貸”政策。零售銀行部客戶經(jīng)理盧川告訴記者，該行目前仍可執(zhí)行現(xiàn)行的優(yōu)惠政策，若客戶的資金信用、收入、購房面積等達到必要條件，甚至可以享受到“和一套房差不多”的優(yōu)惠政策。

　　對此，一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“房貸業(yè)務(wù)是省內(nèi)銀行的優(yōu)良資產(chǎn)，有些中小銀行在年底前，甚至只需首付兩成或三成便可按揭第二套房，同時還享受七折利率優(yōu)惠?！?/P>

　　記者隨后向工商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等幾家銀行咨詢，發(fā)現(xiàn)各銀行的貸款政策還是比較寬松，沒有出現(xiàn)北京、上海、杭州那種“收緊”的局面。

　　面對“找上門的業(yè)務(wù)”，中信銀行一客戶經(jīng)理直言，銀監(jiān)會天天說要嚴(yán)格執(zhí)行國家政策，但銀行該放貸還是會放貸，客戶不用太擔(dān)心。

　　對此，江西師范大學(xué)肖華忠教授分析認為，外地銀行收緊“二套房貸”可能是貸款任務(wù)完成得差不多了。

　　肖華忠認為，近年來隨著各種股份制銀行進駐江西，市場競爭變得白熱化，省內(nèi)銀行即便完成全年貸款指標(biāo)，仍會超額做大業(yè)務(wù)量，這是金融機構(gòu)跑馬圈地的一個集中表現(xiàn)。

　　省銀監(jiān)局：取消優(yōu)惠可能性加大

　　昨日下午，記者就坊間傳聞明年取消“二套房貸”優(yōu)惠政策咨詢了省銀監(jiān)局。一名工作人員認為，政策風(fēng)向標(biāo)的最終決定權(quán)在市場，但傳聞并非沒有依據(jù)。

　　他說，出臺“二套房貸”優(yōu)惠政策的初衷是為了減輕購房者經(jīng)濟壓力，規(guī)范房地產(chǎn)市場。今年前三季度的一手房行情直接帶動了二手房的熱銷，加上明年通貨膨脹的預(yù)期，樓市已經(jīng)變得非?；钴S。因此，銀行加息、終止“二套房貸”優(yōu)惠政策的可能性正在進一步加大。

　　文/記者羅時剛