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　　今視網(wǎng)訊 2月南昌新房日均交易量比1月下旬銳減，二手房交易量卻持續(xù)上升
   
　　相對(duì)于1月下旬新建住宅類商品房日均交易量超過300套的火爆場(chǎng)景，2月份日均交易量?jī)H40套的數(shù)據(jù)就顯得過分冷清了，是限購令造成的一時(shí)對(duì)峙，還是樓市真正到了的拐點(diǎn)？
   
　　昨日，記者深入采訪，為讀者再現(xiàn)一個(gè)南昌樓市的真相。

　　2月南昌新房日均交易量?jī)H40套
   
　　22日，南昌的天氣突然轉(zhuǎn)陰。紅谷灘新區(qū)豐和大道某樓盤銷售經(jīng)理江榮，百無聊賴地坐在工作臺(tái)前，享受著難得的空閑。
   
　　作為一位房產(chǎn)資深銷售經(jīng)理，在江榮的記憶中，更多的是忙碌、忙碌、再忙碌。然而，一切在這個(gè)2011年的春天里改變了。限購令的出臺(tái)，讓南昌樓市銷售人員多了一份清閑。
   
　　2月1日起，南昌開始在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)和紅谷灘新區(qū)實(shí)施限購。上周（14日至20日）南昌新建住宅類商品房交易量?jī)H為286套，21日成交28套， 22日則成交36套。
   
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購令實(shí)施以來的20多天，南昌新建住宅類商品房交易日均保持在40套左右。這一數(shù)據(jù)昭示著一個(gè)清晰的事實(shí)：市場(chǎng)觀望情緒逐漸滋長(zhǎng)，買賣雙方開始進(jìn)入拉鋸戰(zhàn)。
   
　　連日來，上海、北京、青島等十多個(gè)城市相繼出臺(tái)限購令，南昌是否會(huì)調(diào)整限購令？買賣雙方都在等待。

　　“限購令”讓南昌樓市陷入沉寂
   
　　江榮清楚地記得，忙碌與空閑的轉(zhuǎn)變始于1月29日。
   
　　1月21日，南昌市房管部門悄然發(fā)布“限購令”，南昌居住家庭2月起在限購區(qū)域內(nèi)只能購買一套新房，為搶搭末班車，1月下旬南昌新建住宅類商品房日均交易量超過300套，寫下了南昌樓市火爆的一筆。
   
　　南昌限購令規(guī)定，2月1日起，有超過2套住房的家庭，再購新房則不予辦理房產(chǎn)證。受此影響，1月29日，江榮的空閑就此到來。
   
　　“再也不用追在購房者的屁股后面，催人家交款了。”江榮似乎有點(diǎn)自嘲，限購令的實(shí)施，阻擋了部分市民投資置業(yè)。
   
　　2月1日，南昌限購首日，新建住宅類商品房成交8套。隨后，江榮和伙伴們回家安心過春節(jié)。
   
　　在這個(gè)期間，南昌樓市開始步入觀望時(shí)期。7日至13日，南昌新建住宅類商品房成交214套；14日至30日，成交286套，南昌樓市開始陷入沉寂。
   
　　 在報(bào)端、戶外媒體上，開發(fā)商促銷廣告也開始銷聲匿跡，江榮和伙伴們的銷售熱情漸漸隱退?！扒皝砜捶康?，大多是打醬油的?！苯瓨s笑了，卻有點(diǎn)無奈。
   
　　江榮的“清閑”并非個(gè)例。在青山湖區(qū)京安路某樓盤銷售處，同樣是門可羅雀。該處銷售經(jīng)理說，2月份他們只有不到10個(gè)客戶前來看房，成交的僅有兩套，那還是2010年簽訂的合同。
   
　　“清閑”的并不只是樓盤銷售處，在南昌房地產(chǎn)交易中心大廳，雖然前來過戶辦證的人不少，但交易中心工作人員告訴記者，與1月下旬相比，前來辦證的人數(shù)幾乎減少了一半，來辦證的市民大多與二手房、商鋪交易有關(guān)。

　　新建商鋪成交量超過住宅
   
　　不過，也不是所有的房產(chǎn)從業(yè)人員都像江榮一樣，能有一份空閑。
   
　　2月以來，南昌二手房中介公司卻迎來“春天”。據(jù)南昌房地產(chǎn)信息部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2月以來，南昌二手房交易量持續(xù)上升。
   
　　 21日南昌住宅類二手房交易量為73套，22日成交92套；而新建住宅類商品房交易則分別只有28套和36套。
   
　　“南昌版的限購令，未將二手房納入限購范圍?！倍嗉叶址恐薪楣矩?fù)責(zé)人一語道破玄機(jī)，市民把投資置業(yè)的目標(biāo)轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。
   
　　南昌房管部門負(fù)責(zé)人也透露，為避開限購令，部分“被限購”家庭也忙著將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，以尋找機(jī)遇在限購區(qū)域內(nèi)出手購房。
   
　　 熱的除了二手房，還有商鋪。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至22日下午5點(diǎn)30分，南昌新建商品房交易量達(dá)95套，創(chuàng)下2月以來日交易最高值。不過，95套商品房中非住宅占59套，住宅僅有36套。

　　縣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)“跑火”
   
　　 在南昌縣、新建縣兩個(gè)距離南昌城區(qū)較近的縣，房產(chǎn)銷售人員卻并不清閑。南昌限購令給周邊縣區(qū)樓市加了把火。
   
　　在上周南昌樓市新房成交龍虎榜上，英雄經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)兩處樓盤分別占據(jù)冠亞軍。
   
　　數(shù)據(jù)顯示，2月9日至19日，南昌縣新建住宅商品房成交量達(dá)770套，而南昌市區(qū)成交量?jī)H有465套。同樣，21日南昌縣以72：28超過南昌，22日則以69：36再次超過南昌。
   
　　“下月將有新樓盤推出，現(xiàn)在正在準(zhǔn)備慶典儀式?！弊蛉?，南昌縣銀三角附近某樓盤策劃部負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，“也不排除提價(jià)的可能?！?br />
　　市場(chǎng)觀望情緒彌漫
   
　　 限購令帶來的威力已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。
   
　　采訪中，多位采訪對(duì)象聲稱，發(fā)揮作用的并非是限購令所言的“限購”，而是這一政策出臺(tái)后造成的市場(chǎng)觀望情緒。
   
　　南昌房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人也表示，每一次政府出臺(tái)調(diào)控政策，總會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的觀望期。
   
　　不過，他表示，除限購令造成的市場(chǎng)觀望外，樓市季節(jié)性的淡季也同樣不容忽視?！暗驹庥觥拶徚睢p重夾擊，情形在意料之中。”該負(fù)責(zé)人稱。而具體到樓市交易，他認(rèn)為，限購令是造成市場(chǎng)觀望情緒滋長(zhǎng)的主要因素。
   
　　實(shí)際上，“限購令”影響的不僅是購房者買房的熱情，更影響了開發(fā)商整體推盤的速度。據(jù)南昌房管部門統(tǒng)計(jì)，今年2月南昌樓市市場(chǎng)未有新開盤項(xiàng)目上市，“供求雙方”的觀望情緒都非常濃厚。
   
　　“接下來，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將進(jìn)入新一輪觀望期，屆時(shí)量跌價(jià)平的態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步持續(xù)，持續(xù)時(shí)間至少為半年?！蹦喜抗懿块T一位負(fù)責(zé)人稱。
   
　　南昌限購令比“國(guó)八條”早出臺(tái)5天。按照要求，南昌可能還要出臺(tái)細(xì)則，調(diào)整限購令，但卻遲遲未見動(dòng)靜，也讓南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)多了一份不安。
   
　　“最大的原因，是擔(dān)心調(diào)控過猛，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來較大的影響。”對(duì)于未來南昌樓市，開發(fā)商都只用四個(gè)字來形容：靜觀其變。

     供稿