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　　大江網(wǎng)訊 記者秦海峰報道：近日，國家有關(guān)部委分別出臺房地產(chǎn)二次調(diào)控政策，對貸款購買商品住房首付款比例調(diào)整到30%及以上，二套房首付款比例不低于50%，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款等等，這些出臺的措施被認為是4月份樓市“國十條”的延續(xù)。

　　如此“兇猛”的樓市新政，會對剛剛回暖的南昌樓市產(chǎn)生什么樣的影響？“銀十”還會不會出現(xiàn)？對此，大江網(wǎng)記者聯(lián)合南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)對南昌樓市10位營銷總監(jiān)進行采訪，縱論新一輪樓市調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響。

　　政策兇猛 短期成交受影響

　　楊棟(洪客隆地產(chǎn)總經(jīng)理助理兼營銷總監(jiān))：這次新政我想第一是對“國十條”的延續(xù)，第二就是針對“金九銀十”這個傳統(tǒng)的樓市旺季，防止因為購房者的盲目而出現(xiàn)房價飆升。至于對南昌房地產(chǎn)市場的影響，我想這次政策非常兇猛，首付提高、三套房停貸等政策會造成很大一部分購房者持幣觀望，短期內(nèi)成交量肯定會大幅下降。

　　部分購房者或延緩購房

　　陳秀平(平安象湖營銷總監(jiān))：隨著大城市和二三線城市房價的回升，使得前期“國十條”的調(diào)控失效。本輪新政的出臺正是對上一輪新政的力度加強，購房門檻明顯增高，但是真正的炒房者不需要貸款，所以這次樓市調(diào)控政策的出臺在打擊炒房客的同時，也抑制了很大一部分有改善需求但改善能力不強的消費者，會使這些剛性需求者被迫延緩買房計劃。

　　新政可能誤傷剛性需求

　　程楓(置業(yè)國際總經(jīng)理)：國家選擇在“金九銀十”國慶節(jié)前出臺新政，是對房地產(chǎn)市場睿智判斷的結(jié)果，同時也釋放了國家將嚴厲調(diào)控房地產(chǎn)市場的信號。隨著4月新政“國十條”影響力的消失殆盡，房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)回暖，在這個時機出臺調(diào)控新政，將會很好地抑制房價走勢，確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　本輪調(diào)控政策更精準、明確，市場可操作性更強，而且對房貸的界定更清晰、嚴格。同時，首付的提高也極有可能導致部分剛性需求者無力買房。

　　樓市調(diào)控將成長期行為

　　李念(豐源集團營銷總監(jiān))：此次樓市調(diào)控政策出臺時間比較微妙。在國慶節(jié)前一天，我想目的無非是想改變大家對樓市“金九銀十”的預(yù)期，不要讓國慶黃金周再成為樓市的“黃金周”，政策之嚴厲顯示了政府寧愿錯殺“剛需”也要把房價調(diào)控下來的決心。

　　應(yīng)該說調(diào)控此后會成為長期行為，房價此后也是以下調(diào)為主，但是此次新政對南昌房價影響不會起到立竿見影的效果，因為南昌樓市不少片區(qū)供應(yīng)量有限，這就使得房價下調(diào)空間很小。

　　政策力度很大 關(guān)鍵看落實

　　王維(唯客集團房地產(chǎn)事業(yè)部常務(wù)副總)：此次出臺的調(diào)控措施不再區(qū)分面積、房屋套數(shù)和房屋性質(zhì)，一律要求對貸款購買商品住房首付款比例調(diào)整到30%及以上，這與“國十條”相比，進一步嚴格了首付款比例。政策設(shè)計雖好，但關(guān)鍵還要看落實，如果落實不好，再好的政策也是空話。

　　開發(fā)商采取策略回避新政影響

　　彭朝暉(綠湖豪城副總)：我想樓市調(diào)控的目的是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)，而不是打壓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。如果一味以強制調(diào)控打壓房價，勢必會造成房價反彈。

　　本次新政主要是為了加強對房價上漲過快的控制，而且本次調(diào)控醞釀已久，可能受一線城市房價的回暖影響而提前出臺。雖然會對南昌樓市產(chǎn)生一定的沖擊，但我想開發(fā)商可能會采取策略予以回避。

　　樓市調(diào)控政策太多不是好事

　　唐永國(紅谷一品總監(jiān))：本輪新政是繼續(xù)加深4月17日新政“國十條”，在樓市調(diào)控在方式上并沒有新變化。國家調(diào)控房地產(chǎn)市場主要是為了穩(wěn)定房價走勢。但房地產(chǎn)走勢應(yīng)該市場為主導，樓市調(diào)控政策太多不是好事，頻繁的政策調(diào)控無疑會阻礙房地產(chǎn)市場發(fā)育。

　　“被政府攔在門外的消費群體不是我的菜”

　　趙熙(江西盈科地產(chǎn)副總經(jīng)理)：縱觀近期一系列樓市調(diào)控政策，根據(jù)目前南昌房地產(chǎn)市場的供需失衡狀況，低端消費客戶群體肯定會受影響，很多買不起房的消費群體都被堵在門外，而對于有購房能力的群體來說是一個搶購房源的好機會。正如開發(fā)商所說的“被政府攔在門外的消費群體不是我的菜”。

　　樓市新政國慶加碼意在穩(wěn)定房價

　　梅記安（浪琴灣副總經(jīng)理）：國家樓市新政這個國慶節(jié)前出臺，首先，“國十條”出現(xiàn)之后的政策至今已無效果。一二線城市近期量價齊升，之前的政策面臨失效。其次，新政可以防止房價進一步上漲，穩(wěn)定樓市價格。

　　釋放樓市繼續(xù)嚴厲調(diào)控信號

　　李茂龍（幸福時光營銷總監(jiān)）：近期樓市在一二線城市的全面回暖，一直成為各大媒體關(guān)注的焦點，而此時國家在國慶節(jié)前對樓市調(diào)控的再度加碼，也釋放出國家對樓市調(diào)控的力度與決心，一個健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場環(huán)境是政府、企業(yè)和購房者都期待的。