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本報訊 （記者蔣彥鑫）國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有34個城市新房價格環(huán)比下降，與9月份相比，10月份環(huán)比價格下降的城市增加了17個。同比來看，有2個城市價格下降。

有專家認(rèn)為，環(huán)比下降城市大幅度增加，說明房價已至拐點，房價下行趨勢明顯；但同比下降的城市很少，說明目前房價依然處于高位。

新建商品住宅

最高環(huán)比漲幅僅為0.2%

數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。與9月份相比，10月份環(huán)比價格下降的城市增加了17個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，比9月份增加了1個。漲幅回落的城市有59個。10月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有57個，比9月份增加了8個。

從70個城市的房價指數(shù)數(shù)據(jù)中可以看到：同比環(huán)比房價漲幅均出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。環(huán)比上漲比較快的城市最高環(huán)比漲幅僅為0.2%，僅僅16個城市環(huán)比上漲。

二手住宅

環(huán)比漲幅均未超過0.5%

從二手房看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，持平的城市有19個。與9月份相比，10月份環(huán)比價格下降的城市增加了13個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.5%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有13個，比9月份增加了6個。同比漲幅回落的城市有43個。10月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有51個，比9月份增加了1個。

北京情況

新建住宅價格環(huán)比持平

從北京市場看，北京新建住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅持平，并已連續(xù)5個月停漲。新建商品住宅和二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別下降了0.1%和0.5%。從具體數(shù)據(jù)看，新建住宅環(huán)比持平，同比上漲1.7%。新建商品住宅環(huán)比則下跌0.1%，同比上漲2.2%。

從具體戶型看，90平米以下住宅環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.3%；90-144平米住宅環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.5%；144平米以上住宅環(huán)比持平，同比上漲1.8%。

二手住宅北京環(huán)比下降幅度最大，達到0.5%；同比僅上漲0.4%。其中，144平米的二手住宅無論環(huán)比還是同比，均出現(xiàn)近1個百分點的下跌。

鏈接

房產(chǎn)新增貸款首現(xiàn)負增長

中國銀監(jiān)會日前發(fā)布的2011年第三季度《中國銀行業(yè)運行報告》稱，三季度房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負增長，銀監(jiān)會繼續(xù)強化房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險防控。

銀監(jiān)會要求銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險變化，增加風(fēng)險排查和實地走訪頻度，全面掌握授信企業(yè)通過各種渠道的融資情況，加強對土地、房產(chǎn)等押品的及時估值和持續(xù)管理；在嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策的前提下，應(yīng)首先滿足首套、小戶型、自住購房的貸款需求。據(jù)新華社電

解讀

“拐點出現(xiàn)，房價下調(diào)加速”

北京中原市場研究部分析數(shù)據(jù)顯示：在70個指標(biāo)城市數(shù)據(jù)中，限購城市平均環(huán)比漲幅首次出現(xiàn)負值，特別是京滬穗深4個特大城市的房價漲幅已經(jīng)從7月開始連續(xù)3個月停滯后，在第四個月出現(xiàn)了全面下調(diào)，北京下調(diào)0.1%，上海下調(diào)0.3%，廣州下調(diào)0.2%，深圳下調(diào)0.1%。

中原地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，數(shù)據(jù)全面出現(xiàn)下調(diào)，限購的40個城市的跌幅為0.215%，非限購城市跌幅為0.047%，統(tǒng)計的70個指標(biāo)城市市場已經(jīng)出現(xiàn)了明確的拐點現(xiàn)象。中原地產(chǎn)市場研究部張大偉分析認(rèn)為，樓市已經(jīng)入冬，拐點出現(xiàn)，房價下調(diào)將加速。