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    南昌新聞網(wǎng)訊 隨著9月29日國家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，暫停三套房貸以及提高首套房首付比例后，南昌樓市終于有了“降溫”的跡象。而對(duì)于各方關(guān)注的“限購”問題，南昌市相關(guān)政府部門都三緘其口。

　　首付三成抑制剛性需求

　　此次調(diào)控政策中將“首次購買90平方米以下普通住宅的貸款最低首付可為20%”的規(guī)定，也統(tǒng)一調(diào)整到三成以上。

　　昨日，記者聯(lián)系了南昌紅谷灘板塊、京東板塊、朝陽洲板塊、市中心板塊，近10個(gè)在售樓盤售樓部，發(fā)現(xiàn)各樓盤已經(jīng)開始嚴(yán)格遵守二次調(diào)控的細(xì)則，從首套房到第三套房都完全按照政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，首套房首付比例統(tǒng)一調(diào)整到30%。一些此前還對(duì)外宣傳可首付20%購房的樓盤，目前都將購房首付款比例由20%提高到30%。少數(shù)幾個(gè)高端豪宅項(xiàng)目的首付更是控制在五成起，另外所有樓盤第三套房貸都已停止。

　　鄧先生此前看中了紅谷灘一樓盤總價(jià)50萬元面積90多平方米的房子，準(zhǔn)備了12萬元的首付款，一直在猶豫是否購買。現(xiàn)在首付款提高到三成后，一時(shí)就拿不了這么多首付款，他又不得不放棄購房打算。昨日，一名售樓人員稱，最近幾天有不少購房人打來電話咨詢首付款的事情，聽說首付款比例提高到了30%，只好放棄購房計(jì)劃?！笆滋追渴赘犊畋壤岣?，也就意味著購房門檻提高，部分剛成家的，或走上工作崗位的年輕人，需要購房，但資金不充足，新政對(duì)其會(huì)產(chǎn)生一定影響，剛性需求受到抑制。不過，改善性購房者因多選擇大戶型，首付款比例未變，未受到影響?！?/p>

　　商品住宅交易量下滑

　　從最近幾天南昌商品住宅的成交量也可以看出，交易量已經(jīng)有所滑落。國慶7天，南昌商品住宅成交了968套，平均每天交易138套。10月11日以來的一周里南昌新建商品住宅成交量：周一為91套、周二為93套、周三為85套、周四為63套，平均每天交易量只有83套。這個(gè)數(shù)據(jù)和9月份南昌日均銷售商品住宅131套的交易量相比，還是有很大滑落的。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，交易量有滑落，和近期推盤量不大，以及首付款比例提高、限貸等新政政策效應(yīng)有很大關(guān)系。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士觀察發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)控政策對(duì)于配套等各方面較為成熟的青山湖、紅谷灘區(qū)域影響相對(duì)較小，而使得相對(duì)脆弱的象湖和京東等板塊受到牽連較大。

　　各方回避南昌是否限購

　　去年9月底10月初，南昌紅谷灘板塊商品住宅均價(jià)4900元/平方米左右，而今年該區(qū)域均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6500元/平方米。短短一年時(shí)間，上漲幅度30%。如此高如此快的上漲幅度，讓不少購房人對(duì)新政寄予厚望，都希望調(diào)控政策能落實(shí)以剎住紅谷灘區(qū)域過熱的房價(jià)。

　　而新政當(dāng)中“限購令”被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為最立竿見影最有效果遏制房價(jià)瘋漲的政策。目前各地方政府陸續(xù)出臺(tái)限購令，要求對(duì)居民的購房套數(shù)進(jìn)行嚴(yán)格限制。繼北京等一線城市的限購令出臺(tái)后，福州、寧波、燕郊、香河、固安等二三線市縣近日也推出了類似政策，限購令正從中心城市下逐漸外延。那么，南昌是否會(huì)出臺(tái)“限購令”？

　　昨日，記者就此向省政府有關(guān)人士咨詢獲悉，此次我省出臺(tái)落實(shí)樓市調(diào)控細(xì)則，并未就“限購令”提出全省性統(tǒng)一要求，不過各設(shè)區(qū)市可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)水平以及房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，確定是否需要“限購”。記者隨后就此事咨詢了南昌市房管局和南昌市政府辦公廳，相關(guān)人士對(duì)南昌是否要執(zhí)行“限購令”，都進(jìn)行了回避。南昌市房管局相關(guān)人士只是反問記者，目前限購的都是國內(nèi)一線城市，南昌這樣的二三線城市，這樣的房價(jià)水平，需要限購嗎？而南昌市政府辦公廳工作人員則表示沒有研究“限購令”。

　　難享1%契稅優(yōu)惠

　　南昌能否落實(shí)限購，目前還是個(gè)未知數(shù)。而根據(jù)此次國家調(diào)控政策，自2010年10月1日起，對(duì)于購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

　　這條政策旨在減輕剛需購房人群的購房負(fù)擔(dān)，不過，由于受高漲的房價(jià)所累，購房者很難享受到這樣的契稅優(yōu)惠。昨日，南昌市契稅所工作人員向記者證實(shí)，今年1月1日起南昌開始執(zhí)行的新普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)，其中一類地段價(jià)格不得高于5500元/平方米。不過，目前各區(qū)域房價(jià)均超過了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，不管面積大小都變成了非普通住宅，也就是“被高檔了”，購房人得繳納4%的契稅。而目前能享受到1%契稅優(yōu)惠的，只有城區(qū)部分二手房。